岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜借金があっても家は買える？

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。

 

 

結論から申し上げます。「借金があるから家は買えない」というのは大きな誤解です。

大切なのは、借金がある事実そのものではなく、それをどう整理し、銀行にどう説明するかという「戦略」です。

 

 

借金があっても家は買える！住宅ローン審査を突破する3つの鍵

岩手県内でも、マイカーローンや教育ローン、あるいはリボ払いの残高を抱えたまま相談に来られる方はたくさんいらっしゃいます。審査を通過するためのポイントは、大きく分けて以下の3点です。

 

1. 「返済比率（返済負担率）」の計算に借金を組み込む

銀行は「年収の何％をローンの返済に充てているか」を厳しくチェックします。

2026年現在は、物価高の影響もあり、この基準が以前よりシビアに見られる傾向にあります。

 

・住宅ローン以外の借入もすべて合算される

マイカーローン、スマホ端末の分割払い、クレジットカードのリボ払い、キャッシング。これらすべての「月々の返済額」が審査の対象です。

 

・基準は30〜35%以内

一般的に、すべてのローン返済額を足して年収の30〜35%以内に収める必要があります。盛岡市や北上市などの人気エリアで土地から探す場合、借入額が大きくなりがちなため、既存の借金が「あと一歩」の壁になることがあります。

 

2. 「個人信用情報」に傷がないか確認する

過去に支払いが数日遅れた程度であれば問題ないケースも多いですが、3ヶ月以上の延滞や、頻繁な遅延がある場合は「異動（いわゆるブラックリスト）」として記録されます。

 

・スマホ代の引き落とし漏れに注意

意外と多いのが、端末代の分割払いの遅延です。

 

・まずは「開示請求」を

不安な方は、CICなどの信用情報機関に自分の情報を開示請求してみましょう。現状を把握することが、対策の第一歩です。

 

3. 2026年最新の「おまとめ」戦略

どうしても返済比率がオーバーしてしまう場合、「おまとめ住宅ローン」という選択肢があります。

これは、車のローンなどの残債を住宅ローンに一本化し、低金利かつ長期返済に切り替える方法です。

 

月々の支払いが半分以下になることも

年利3〜5%のマイカーローンを、1%前後の住宅ローンに組み込むことで、家計の負担を劇的に減らし、審査の土俵に乗ることができます。

 

 

今すぐできる、審査通過率を上げる「4つの対策」

「来年には建てたい」と考えているなら、今この瞬間からできることがあります。

 

①使っていないカードローン・キャッシング枠を解約する

「借りていなくても、枠があるだけ」で借金とみなす銀行があります。不要なカードは解約し、証明書を保管しておきましょう。

 

②リボ払いは一括返済する

リボ払いは金利が高く、審査上の評価も低くなりがちです。もし手元に少しでも資金があるなら、まずはリボ払いの完済を最優先してください。

 

③審査直前に「新たなローン」を組まない

車の買い替えや家具の分割払いは、住宅ローンの本審査が終わるまで待ってください。これが原因で土壇場で否決されるケースが後を絶ちません。

 

④岩手の「地元銀行」の特性を知る

ネット銀行は審査が機械的で厳しい反面、岩手県内の地方銀行や信用金庫は、個別の事情（転職理由や家族のサポートなど）を汲み取ってくれる柔軟さがあります。

 

 

資金計画から「理想の暮らし」まで。私たちが伴走いたします

「借金があるから…」と一人で悩む必要はありません。

大切なのは、それを隠さず、プロと一緒にどう解決していくかです。

アイフルホーム岩手では、住宅ローンの専門知識を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な「借り方」をアドバイスします。

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市、岩手県内各地の金融機関の最新情報を活用し、あなたのマイホーム計画を形にします。

 

 

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。

 

アイフルホームでは、岩手の冬でも快適に暮らせる高断熱住宅をベースに、スキップフロアを取り入れた立体的で遊び心のある間取りもご提案が可能です。お子様の成長を間近に感じられる開放的なプランや、家族みんなが自然と笑顔になれる工夫を詰め込んだ、子育てを心から楽しめる住まいづくりをお手伝いいたします。

 

ペットがのびのび過ごせる住まいづくりにも対応し、国の省エネ住宅補助金など各種制度の申請サポートも行っています。

 

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岩手の家づくりの第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。