2026.06.11

岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜ハザードマップが家づくりにおいて最重要である理由

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。

「日当たりも良くて予算内だし、ここに家を建てよう！」

「ちょっと待って！その土地、ハザードマップ（防災マップ）は確認しましたか？」

マイホームのための土地探し。間取りや日当たり、駅や学校からの距離といった利便性に目が行きがちですが、家族の命と大切な財産を守るために、何よりも先に確認しなければならないのが「災害リスク」です。

盛岡市や滝沢市、矢巾町、紫波町などの人気エリアで利便性の高い土地を検討されている方から、花巻市、北上市、奥州市、一関市などで広々とした敷地を探されている方まで、全員が必ず目を通すべきなのが自治体の公表している「ハザードマップ」です。

2026年現在、全国的に気候変動による局地的な豪雨（ゲリラ豪雨）や河川の氾濫、地震リスクへの意識がこれまで以上に高まっています。

後から「知らなかった……」と後悔しないために、土地探しの段階でなぜハザードマップが重要なのか、その理由とチェックすべきポイントをプロの視点で詳しく解説します。

1. ハザードマップとは？なぜ土地探しの「最初」に見るべきなのか

ハザードマップとは、過去の災害データや地形の成り立ちをもとに、大雨が降った際の河川の氾濫（浸水リスク）や、地震が起きた際の土砂災害リスク、津波などの危険度を地図上に色分けして示したものです。

・契約した後は引き返せない：どれほど素敵な間取りで高断熱・高耐震な高性能住宅を建てたとしても、土地そのものが持つ自然災害のリスクを後からゼロにすることはできません。

不動産の契約を結んでしまう前にリスクを知っておくことが、究極の「失敗しない家づくり」に繋がります。

・地名の由来もヒントになる：金ケ崎町や遠野市、あるいは大船渡市、陸前高田市、釜石市、宮古市、久慈市、二戸市などの地域も含め、昔からある地名に「川、沼、沢、谷、堀、泉、島」といった、水に関わる漢字がついているエリアは、過去に水が溜まりやすかったり、河川の通り道だったりした歴史を物語っているケースがあります。

ハザードマップは、そうした土地の歴史を科学的に可視化してくれたものです。

2. ハザードマップで必ずチェックしたい3つのリスク

お住まいの地域や検討しているエリアによって、警戒すべき災害の種類は異なります。岩手での土地探しにおいては、特に以下の3点に注目しましょう。

① 洪水・浸水（しんすい）リスク

近くに大きな河川がある場合はもちろん、一見すると小さな川や用水路であっても、想定を超える豪雨の際には「内水氾濫（ないすいはんらん：雨水の排水が追いつかずに街に水があふれること）」が起きることがあります。

マップを見て、「何メートルまで水が浸かる想定になっているか（床下浸水なのか、2階まで達するのか）」を確認しましょう。

② 土砂災害リスク（急傾斜地・崖崩れなど）

山沿いや丘陵地、崖の近くの土地を検討する際は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」や「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」に指定されていないかを必ず確認してください。

これらのエリアでは、大雨の際に土砂崩れのリスクがあるだけでなく、建築する際に特別な補強壁や基礎工事が必要になり、想定外の別途工事費用がかさむ原因にもなります。

③ 津波・高潮リスク（沿岸エリア）

大船渡市や陸前高田市、釜石市などの沿岸部で家づくりを計画される場合、東日本大震災以降に新しく整備された防潮堤や、自治体が最新の基準で作成した津波ハザードマップの確認が必須です。

避難経路や近くの避難場所（高台など）へのアクセスも同時に確認しておきましょう。

3. 共働き世帯こそ意識したい「避難動線」と「暮らしのゆとり」

共働き世帯が多い現代のライフスタイルにおいて、災害リスクを把握しておくことは「日々の安心感」に直結します。

例えば、夫婦それぞれが日中別の場所（盛岡市中心部や北上市の工業団地など）で仕事をしており、お子様が学校や保育園にいる時間帯に万が一の災害が起きたとします。

土地を選ぶ段階で

「地域の指定避難所はどこか」

「そこまでの安全なルートは確保されているか」

を夫婦で共有し、把握できている環境にしておくことは、何物にも代えがたい安心のベースとなります。

家計の管理において、ボーナスは特定の目的（家族旅行や将来のための積立など）に割り振って、毎月の生活費や光熱費は主たる口座から無理なく返済していけるようにやりくりしているご家庭も多いと思います。

せっかく計画的に資金計画を立てていても、ハザードマップの確認を怠ったために災害で家財を失ったり、高額な修繕が必要になったりしては、これからの暮らしのバランスが崩れてしまいます。

日々の精神的なゆとりを保ち続けるためにも、「安全な土地を選ぶこと」は最大の投資なのです。

4. リスクがある土地は「絶対に買ってはいけない」の？

ハザードマップで色がついている（リスクがある）土地だからといって、必ずしも「100%諦めなければならない」わけではありません。

大切なのは、「リスクの度合いを知った上で、適切な対策（引き算と足し算）を講じること」です。

・建築・間取りの工夫で対策する：例えば、浸水リスクが数センチ〜数十センチ想定される土地であれば、基礎の予算を少し多めに見て「基礎を通常より高く設定する（高基礎）」、あるいは「1階を主な駐車スペースや土間収納にし、2階をメインのリビング（LDK）や居住空間にする」といった設計上の工夫で、被害を最小限に抑えることが可能です。

・火災保険の特約を賢く選ぶ：水災リスクがあるエリアと分かっていれば、火災保険に加入する際に「水災補償」の手厚いプランをしっかり組み込んでおくことで、万が一の際の経済的ダメージをカバーできます。