岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜家の建て替え費用はどれくらい必要？総予算の内訳と賢い資金計画のコツ

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。

 

 

 

「親から譲り受けた実家が古くなってきたから、そろそろ新しい家に建て替えたい」

「でも、古い家を壊して新しく建てるのって、普通の注文住宅よりどれくらい費用がかかるの？」

 

 

 

住み慣れた土地や、ご実家の敷地を活かしてマイホームを手に入れる「建て替え（たてかえ）」。

新しく土地を購入する必要がないため一見リーズナブルに思えますが、実は既存の建物を解体するための費用や、新築時とは異なる独特の諸費用（別途費用）がかかるため、事前のしっかりとした予算把握が欠かせません。

 

盛岡市や滝沢市、矢巾町、紫波町といったエリアで、ご両親との同居や2世帯住宅への建て替えを検討されている方から、花巻市、北上市、奥州市、一関市などで広々とした敷地を引き継ぎ、最新の高性能住宅へ一新させたい方まで、建て替えに必要な総費用の目安と、失敗しない資金計画のポイントを詳しく解説します。

 

 

 

1. 家の建て替えにかかる「3つの費用」とその目安

 

建て替えの総予算は、大きく分けて「解体費用」「建築費用（本体・付帯）」「諸費用・引越し費用」の3つで構成されます。一般的な30坪〜35坪の木造2階建てを建て替える場合の目安を見てみましょう。

 

① 古い家の「解体工事費用」：約150万〜250万円

 

古い家を壊し、更地（さらち）にするための費用です。木造、鉄骨造、RC（鉄筋コンクリート）造などの構造によって単価が異なり、木造の場合は坪あたり約4万〜6万円が目安となります。

 

・注意点

敷地内に古いブロック塀や庭石、樹木の撤去（処分費）がある場合や、重機が入りにくい狭い道路の場合は、手作業が増えるため解体費用が割高になる傾向があります。

 

 

② 新しい家の「建築費用（本体＋付帯工事）」：約2,500万〜3,500万円

 

新しく建てる住宅の費用です。アイフルホームでは、厳しい岩手の冬の暖房費を抑える「高断熱・高気密（ZEH基準）」や、家族の命を守る「強固な耐震等級3」をベースにした高性能な住まいをご提案しています。

また、建て替えの場合は水道の引き込み直しや、地盤調査後の「地盤改良工事（約50万〜150万円）」が必要になるケースも多いです。

 

 

③ 建て替え特有の「諸費用・仮住まい費用」：約150万〜250万円

 

新築で土地を購入するときには発生しない、建て替えならではの費用がここです。

 

・仮住まいの家賃と2回の引越し費用

工事期間中（約5〜6ヶ月間）、別の賃貸アパートなどに住むための家賃や初期費用が必要です。さらに「現在の家→仮住まい」「仮住まい→新居」と、短期間に2回の引越し費用が発生するため、この予算を先回りしてプールしておくことが大切です。

 

・登記費用・税金

古い家を壊した際に行う「建物滅失登記」や、新しい家を建てた際に行う「建物表題登記・所有権保存登記」などの司法書士費用や税金がかかります。

 

 

 

2. 岩手全域の市町村で意識したい「地盤」と「税制」のポイント

 

金ケ崎町や遠野市、あるいは大船渡市、陸前高田市、釜石市、宮古市、久慈市、二戸市などの地域も含め、岩手県内での建て替えには地域特有の確認事項があります。

 

・「昔から家が建っていたから地盤は大丈夫」はNG

「何十年も家が建っていて地面が踏み固められているから、地盤改良は不要なはず」と思われがちですが、昔の家と現代の高性能な家では建物の重量や基礎の構造が全く異なります。現在の瑕疵（かし）保険の基準に適合させるため、解体後に必ず最新の「地盤調査」を行う必要があります。ハザードマップと合わせて地中のリスクを科学的に検証しましょう。

 

・「セットバック（道路後退）」による敷地の縮小に注意

昔に比べて現在の建築基準法では、火災や地震時の避難経路確保のため「道路の幅は4メートル以上」と定められています。ご実家の前の道路が4メートル未満の場合、建て替える際にお家の敷地を後ろに下げる（セットバックする）必要があり、使える敷地面積（坪数）が戦前・昔より狭くなってしまう可能性があるため、事前に敷地の境界や道路の条件をプロに確認してもらうのが安心です。

 

 

 

3. 家計のゆとりを守る！スマートな資金計画と「引き算」

 

建て替えは大きなお金が動くからこそ、主たる住宅ローンを無理なく返済し、毎月の生活費や光熱費を出し合いながら、日々の暮らしのバランスを保ち続けるための資金マネジメントが不可欠です。

 

・夫婦共働き世帯の口座管理とバッファの確保

ボーナスは毎月の補填に回さず、特定の目的（家族旅行や将来のための貯蓄、マイカーの維持費など）に割り振って奥様がしっかり管理し、お互いの口座や給料のバランスを把握できる環境を整えている計画的なご家庭こそ、建て替え時の「予備費（バッファ）」を多めに見積もっておくことが成功の秘訣です。

 

・建具や設備のスマートな引き算

解体や仮住まいでコストがかさむ分、建物側で賢い引き算を行いましょう。

例えば、パントリーやファミリークローゼット、土間収納などの扉をあえてつけずにオープンな開口にすることで、1枚数万円する建具代を何箇所もカット（減額）できます。

住宅そのものの気密・断熱性が高ければ、ドアを減らしても「廊下が寒くて使えない」ということがないため、コストを抑えつつ開放的な15畳〜20畳のLDKをつくることができます。

 

 

 

 

まとめ：解体から新築まで、窓口を1つにして無駄なコストを省こう

 

建て替えを計画する際、解体業者を自分で探し、ハウスメーカーを別に探し、仮住まいの不動産屋をまた別で探す……というのは、共働きで忙しい子育て世代にとって時間的にも精神的にも大きな負担になります。

また、それぞれの会社で中間マージンや手続き費用が余計にかかってしまうことも。

 

アイフルホームでは、古い家の解体工事の手配から、仮住まいのご紹介、ハザードマップや敷地調査、最新の住宅性能（ZEH基準・強固な耐震等級3）を備えた新築プラン、そして住宅ローンの手続きまでを全て伴走いたします。

 

まずは展示場で、現在の住まいのお悩みやこれからの理想の暮らしについて、ゆっくりお聞かせください。

 

 

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。

 

アイフルホームでは、岩手の冬でも快適に暮らせる高断熱住宅をベースに、スキップフロアを取り入れた立体的で遊び心のある間取りもご提案が可能です。お子様の成長を間近に感じられる開放的なプランや、家族みんなが自然と笑顔になれる工夫を詰め込んだ、子育てを心から楽しめる住まいづくりをお手伝いいたします。

 

ペットがのびのび過ごせる住まいづくりにも対応し、国の省エネ住宅補助金など各種制度の申請サポートも行っています。

 

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岩手の家づくりの第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。