岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜マイホームを持ったら知っておきたい！「固定資産税」の仕組みと岩手での賢い節税のコツ

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。

 

 

「念願のマイホームを手に入れた！でも、毎年かかる固定資産税って一体いくらくらいになるの？」

「一戸建てを建てた後、少しでも税金の負担を減らす（引き算する）方法はある？」

 

 

新しいお家での暮らしを計画する際、住宅ローンの返済や毎月の光熱費と同じくらいしっかりと把握しておきたいのが、引き渡し後に毎年お支払いしていくことになる「固定資産税」です。

 

「なんだか難しそうな税金の話……」と後回しにしてしまいがちですが、事前に仕組みを知っておくことで、数年後に「思っていたより請求額が高くて家計のバランスが崩れてしまった！」という後悔を未然に防ぐことができます。また、住宅の性能次第で大きなお得（優遇措置）を受けられるチャンスも。

 

盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町などの人気のエリアから、花巻市、北上市、奥州市、一関市などでこだわりの注文住宅を建てられる方まで、初めてのお家づくりで絶対に押さえておきたい「固定資産税の基本と賢い考え方」を徹底解説します。

 

 

1. そもそも「固定資産税」とは何か？

 

固定資産税とは、毎年1月1日時点で、土地や建物（固定資産）を所有している人に対して、その物件がある市町村（盛岡市や花巻市など）が課税する地方税のことです。

 

毎年4月〜5月頃になると、役所から「納税通知書」が届き、一括または年4回に分けて納付します。

 

・税額はどうやって決まる？

 

「一戸建てを建てるのにかかった実際の建築費用」や「土地の購入価格」に直接税金がかかるわけではありません。市町村の担当者が現場を確認し、独自の基準で評価した「固定資産税評価額（評価額）」をもとに計算されます。

 

 

2. 知って得する！新築一戸建てに用意されている「大きな引き算（軽減措置）」

 

「毎年何十万円も払うのは家計への負担が大きいな……」と不安になりますよね。

しかし、安心してください。新築の一戸建てには、家計のゆとりを守るための強力な特例措置が用意されています。

 

① 「土地」の固定資産税は、ずーっと1/6に！

 

住宅が建っている土地（小規模住宅用地・200㎡以下の部分）は、特例によって固定資産税の評価額が「6分の1」にまで減額されます。これにより、毎年の土地分の税負担は驚くほど優遇されます。

 

 

② 「建物」の固定資産税は、3年間（または5年間）半分に！

 

新築された居住用のお家（床面積50㎡以上280㎡以下）は、新築されてから3年間、建物分の固定資産税が「半分（1/2）」になります。

さらに、後述する高い住宅性能を満たしている場合は、この半分になる期間が「5年間」へと延長されます。

 

 

3.10年、20年先を見据えた「スマートな家計のマネジメント」

 

固定資産税は、お家が古くなるにつれて建物の評価額が下がっていくため、徐々に税額も安くなっていきます（土地分は変動が少なめです）。しかし、数年後に「新築優遇」が終わったタイミングで、一時的に請求額が本来の金額（足し算）に戻るため、事前の資金計画にバッファ（予備費）を設けておくことが大切です。

 

 

まとめ：税金の特例を味方につけて、価値の下がらない家を建てよう

 

固定資産税の仕組みを理解することは、目先の建築コストだけでなく、これから何十年と続くご家族の「日常のコスト」を最適化することに繋がります。

 

新築時の家電買い替え（大画面テレビやお掃除ロボットなど）に合わせたコンセントの位置、地域のハザードマップを踏まえた安心の土地探し、そして住み始めてからの維持費まで、最も安全な「等身大の高性能な家」をご提案いたします。

 

「我が家の計画だと、固定資産税は具体的にどれくらいになりそう？」「長期優良住宅にするメリットをもっと知りたい」という方は、ぜひお気軽にモデルハウス見学へお越しください。

 

 

岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。

 

アイフルホームでは、岩手の冬でも快適に暮らせる高断熱住宅をベースに、スキップフロアを取り入れた立体的で遊び心のある間取りもご提案が可能です。お子様の成長を間近に感じられる開放的なプランや、家族みんなが自然と笑顔になれる工夫を詰め込んだ、子育てを心から楽しめる住まいづくりをお手伝いいたします。

 

ペットがのびのび過ごせる住まいづくりにも対応し、国の省エネ住宅補助金など各種制度の申請サポートも行っています。

 

---

 

下記のお問い合わせフォームやモデルハウス来場予約から、お気軽にお声がけください。

岩手の家づくりの第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。