2026.07.18
岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜借入があっても家は買える？住宅ローン審査のポイントとマイホーム購入
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。
「車のローンが残っているけれど、住宅ローンは組めるの？」
「奨学金やカードローンがあると、マイホームは諦めなければいけない？」
住宅購入を検討される方から、こうしたご相談をいただくことは少なくありません。
実は、借入があるからといって住宅ローンを組めないわけではありません。
大切なのは「借入があるかどうか」ではなく、「現在の借入状況」と「無理なく返済できるか」を金融機関が総合的に判断することです。
盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町をはじめ、花巻市、北上市、奥州市、一関市、金ケ崎町などの県南エリア、宮古市、釜石市、大船渡市、陸前高田市など沿岸エリアでも、「車のローンがあるけれど家を建てたい」「教育ローンが残っているけれど住宅ローンは組める？」というご相談が増えています。
今回は、借入がある場合の住宅ローン審査のポイントや、マイホーム購入で後悔しないための考え方について詳しく解説します。
借入があっても住宅ローンは利用できる？
結論から言うと、借入があっても住宅ローンを利用できるケースは多くあります。
住宅ローンの審査では、借入の有無だけでなく、次のような点が確認されます。
・年収
・勤務先や勤続年数
・借入金額
・毎月の返済額
・返済履歴
・信用情報
つまり、現在の借入があっても、返済状況が良好で家計とのバランスが取れていれば、住宅ローンの審査に通る可能性は十分あります。
住宅ローン審査で確認される「返済負担率」とは？
住宅ローンの審査で重要になるのが、「返済負担率」です。
返済負担率とは、年収に対して年間の返済額がどのくらいの割合を占めるかを表す指標です。
ここでいう返済額には、住宅ローンだけではなく、自動車ローンや教育ローン、カードローンなど、現在返済している借入も含まれる場合があります。
例えば、自動車ローンの毎月の返済額が大きい場合、その分住宅ローンで借りられる金額が少なくなる可能性があります。
そのため、住宅購入を考え始めたら、現在の借入状況を一度整理してみることが大切です。
住宅ローン審査に影響する主な借入
住宅ローンの審査では、さまざまな借入が確認されます。
自動車ローン
岩手県では車が生活に欠かせない地域も多く、多くのご家庭で自動車ローンを利用しています。
盛岡市や滝沢市だけでなく、花巻市、北上市、奥州市、一関市、遠野市などでは、通勤や買い物で車を利用する機会が多いため、自動車ローンがある方も珍しくありません。
毎月の返済額が住宅ローン審査に影響するため、残債や返済期間を確認しておきましょう。
奨学金
奨学金も返済中であれば審査の対象となることがあります。
ただし、返済が滞ることなく継続されていれば、それだけで住宅ローンが組めないというわけではありません。
教育ローン
教育ローンも返済負担率に含まれる場合があります。
お子さまの進学予定なども含め、将来の家計を考えながら資金計画を立てることが重要です。
カードローン・キャッシング
カードローンやキャッシングは、住宅ローン審査で特に確認されやすい借入の一つです。
利用額が少なくても契約が残っている場合は、審査に影響することがあります。
使っていないカードローンでも契約だけが残っているケースがあるため、事前に確認しておきましょう。
借入がある場合にできること
住宅ローンの審査をスムーズに進めるために、事前にできる準備があります。
借入状況を整理する
現在利用しているローンの残高や毎月の返済額を確認しましょう。
家計全体を把握することで、無理のない住宅ローン計画を立てやすくなります。
返済の遅れがないようにする
住宅ローン審査では、これまでの返済履歴も重要なポイントです。
クレジットカードや各種ローンの支払い遅延がないよう注意しましょう。
無理な借入を増やさない
住宅購入を検討している時期に、新たなローンを組むことは慎重に考えることをおすすめします。
家具や家電、自動車などの購入を予定している場合は、住宅ローン担当者へ事前に相談すると安心です。
家づくりは住宅ローンだけで考えないことが大切
住宅購入では、「住宅ローンが組めるか」だけではなく、「安心して返済を続けられるか」が何より重要です。
お子さまの教育費や車の買い替え、旅行、趣味など、将来のライフイベントも考えた資金計画を立てることで、住み始めてからの暮らしにゆとりが生まれます。
アイフルホーム岩手では、住宅ローンのご相談だけでなく、ご家族のライフプランに合わせた資金計画をご提案しています。
盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町、花巻市、北上市、奥州市、一関市、金ケ崎町はもちろん、宮古市、釜石市、大船渡市、陸前高田市、久慈市、二戸市など、岩手県内各地で家づくりをご検討中の皆さまをサポートしています。
借入があるからと諦める前に、一度ご相談いただくことで、ご自身に合った住宅ローンの選択肢が見つかるかもしれません。
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。
アイフルホームでは、岩手の冬でも快適に暮らせる高断熱住宅をベースに、スキップフロアを取り入れた立体的で遊び心のある間取りもご提案が可能です。お子様の成長を間近に感じられる開放的なプランや、家族みんなが自然と笑顔になれる工夫を詰め込んだ、子育てを心から楽しめる住まいづくりをお手伝いいたします。
ペットがのびのび過ごせる住まいづくりにも対応し、国の省エネ住宅補助金など各種制度の申請サポートも行っています。
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岩手の家づくりの第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。
