2026.09.09
岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜家の建て替え費用はどれくらい必要？解体費用から新築まで、知っておきたいお金の話
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。
「今の家が古くなってきたけれど、建て替えるならいくらかかる？」
「土地は持っているから、新築より安くできる？」
「建物以外にも、どんな費用が必要なの？」
長年住み続けた家を建て替えるとき、気になるのが総額の費用です。
土地をすでに所有している場合でも、建て替えには「古い家の解体費用」「新しい家の建築費」「諸費用」など、さまざまなお金が必要になります。
また、現在の家を取り壊して新しい家を建てるため、一般的な新築とは違った費用や確認事項もあります。
国土交通省の住宅市場動向調査でも、「建て替え」は住宅取得・住み替えの一つとして継続的に調査されており、建て替え前後の住宅や資金調達などの実態が把握されています。
今回は、盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町、花巻市、北上市、奥州市、一関市、金ケ崎町など、岩手県内で家の建て替えを検討している方に向けて、必要な費用と失敗しない資金計画のポイントをご紹介します。
1. 建て替え費用は「建物代」だけではない
建て替えに必要なお金を考えるとき、まず知っておきたいのが、
新しい家の建築費だけを用意すればいいわけではないということです。
大きく分けると、
・現在の住宅の解体費用
・新しい住宅の建築費
・設計・申請などの費用
・外構工事費
・住宅ローン関連費用
・登記などの諸費用
・引っ越し費用
・仮住まいの費用
・家具・家電の購入費
などがあります。
つまり、
「建物本体＋解体＋諸費用＋仮住まい」
まで含めて考えることが、建て替えの資金計画では重要です。
2. 一番最初に確認したい「解体費用」
建て替えの場合、まず現在の住宅を解体する必要があります。
解体費用は、建物の構造や大きさ、立地、周辺環境などによって大きく変わります。
例えば、
・木造か鉄骨造か
・建物の延床面積
・重機が入りやすいか
・道路幅は十分か
・残置物がどの程度あるか
・アスベストなどへの対応が必要か
などによって費用が変わります。
そのため、「坪単価×坪数」だけで正確な解体費用を判断することはできません。
実際の建物を確認して見積もりを取ることが大切です。
3. 仮住まいの費用も忘れずに
建て替えでは、工事中に現在の家に住み続けることができません。
そのため、完成までの間はアパートや賃貸住宅などに仮住まいする必要があります。
ここで必要になるのが、
・家賃
・敷金、礼金などの初期費用
・引っ越し費用
・駐車場代
・家財の保管費用
などです。
特に建て替えでは、「仮住まい期間をどれくらい見込むか」が重要です。
工事期間だけでなく、引っ越しのタイミングなども含めて余裕を持った計画を立てましょう。
4. 新しい家の建築費
もちろん、建て替え費用の中心になるのが新しい住宅の建築費です。
ただし、同じ延床面積でも、
・平屋か2階建てか
・住宅性能
・キッチンや浴室などの設備
・窓や断熱仕様
・収納量
・外観デザイン
・太陽光発電
・オール電化やガス設備
などによって価格は変わります。
「建て替えだから、以前の家と同じくらいの予算で建てられる」と考えるのではなく、
現在の家族の暮らしに必要な性能や設備を含めて計画することが大切です。
5. 建て替えだからこそ「土地の状態」を確認
土地をすでに持っている場合でも、建て替え前には土地について確認しておきたいことがあります。
例えば、
・現在の家と同じ大きさの家を建てられるか
・接道条件に問題がないか
・用途地域などの法規制
・地盤の状態
・上下水道などのインフラ
・境界の状況
などです。
「昔はこの土地に家が建っていたから、新しい家も問題なく建てられる」とは限りません。
建て替えを検討するときは、土地と建物をセットで確認してもらいましょう。
6. 地盤調査・地盤改良費が必要になる場合も
新築住宅を建てる場合、地盤の状態によっては地盤改良工事が必要になることがあります。
建て替えの場合も、
「以前から家が建っていたから大丈夫」
とは限りません。
新しい住宅の計画に合わせて地盤調査を行い、必要に応じて適切な対策を検討します。
地盤改良が必要になる場合は追加費用が発生するため、資金計画にはある程度の余裕を持たせておくと安心です。
7. 外構費用も忘れない
新しい家が完成しても、外まわりの工事が別途必要になることがあります。
例えば、
・駐車場
・アプローチ
・フェンス
・門柱
・物置
・ウッドデッキ
・植栽
などです。
建て替えの場合は、現在ある外構を撤去して新しくつくるケースもあります。
特に岩手では、駐車台数だけでなく、冬の雪対策まで考えた外構計画が重要です。
除雪した雪をどこに寄せるのか、車の出入りはしやすいかなど、実際の冬の生活をイメージしておきましょう。
8. 建て替えのタイミングで「住宅性能」を見直す
建て替えは、家の性能を大きく見直せるタイミングでもあります。
古い住宅では、
・冬に寒い
・暖房費が高い
・結露が気になる
・部屋ごとの温度差が大きい
といった悩みを抱えているケースもあります。
せっかく建て替えるのであれば、現在の暮らしの不満を解消するだけでなく、これから何十年も暮らすことを考えた断熱性・気密性・耐震性を検討してみましょう。
特に盛岡市、北上市、花巻市、奥州市、一関市など、冬の寒さが厳しい地域では、住宅性能が日々の快適性や冷暖房費にも関わります。
9. 「今の家で困っていること」を全部書き出す
建て替えで失敗しないためにおすすめなのが、現在の家の不満を書き出すことです。
例えば、
「収納が足りない」
「冬の廊下が寒い」
「洗濯物を干す場所がない」
「キッチンが狭い」
「コンセントが少ない」
「段差が多い」
「駐車場が使いにくい」
など。
こうした不満は、新しい家で解決したいことのリストになります。
建て替えだからこそ、現在の家で実際に暮らしてきた経験を新しい間取りに活かすことができます。
10. 将来の暮らしも考えておく
今の家族構成だけでなく、10年後、20年後の暮らしも考えてみましょう。
子どもが成長して独立する可能性や、将来的な夫婦2人の暮らしまで考えると、
・平屋
・1階に寝室を設ける
・段差を減らす
・掃除しやすい間取り
・必要以上に部屋を増やさない
など、選択肢も変わってきます。
「今ちょうどいい家」ではなく、長く暮らし続けられる家を考えることが大切です。
11. 建て替え費用は「総額」で比較する
住宅会社に相談するときは、建物本体の価格だけで比較しないことが重要です。
例えば、
建物本体
＋解体費用
＋付帯工事
＋外構
＋諸費用
＋仮住まい
＋引っ越し
＋家具・家電
まで含めて確認しましょう。
「建物は安かったけれど、最終的な総額が大きくなった」という事態を防ぐためにも、最初から総額ベースで資金計画を立てるのがおすすめです。
まとめ
家の建て替え費用は、単純に「新築住宅の建築費」だけでは決まりません。
特に確認したいのが、
・解体費用
・新築工事費
・地盤関連費用
・外構費用
・諸費用
・仮住まい費用
・引っ越し費用
・家具、家電費用
です。
また、建て替えは「今の家の不満を解消し、これからの暮らしをつくり直すチャンス」でもあります。
国土交通省の最新の住宅市場動向調査では、住宅の省エネ性能に関する調査項目も拡充されており、住宅取得において省エネ設備や住宅性能がますます重要なテーマになっています。
「いくらかかるか」だけではなく、
「いくらなら無理なく建て替えられるか」
そして、
「建て替え後にどんな暮らしをしたいか」
まで考えて、資金計画を立てることが大切です。
盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町、花巻市、北上市、奥州市、一関市、金ケ崎町、遠野市、八幡平市、宮古市、大船渡市、陸前高田市、釜石市、二戸市、久慈市など、岩手県内で建て替えを検討している方は、まずは現在の土地と建物の状況を住宅会社に相談してみましょう。
「建て替え」と「リフォーム」、どちらが我が家に合っているのか。
費用だけでなく、住宅性能や将来の暮らしまで含めて比較することが、
後悔しない住まいづくりへの第一歩です。
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。
アイフルホームでは、岩手の冬でも快適に暮らせる高断熱住宅をベースに、スキップフロアを取り入れた立体的で遊び心のある間取りもご提案が可能です。お子様の成長を間近に感じられる開放的なプランや、家族みんなが自然と笑顔になれる工夫を詰め込んだ、子育てを心から楽しめる住まいづくりをお手伝いいたします。
ペットがのびのび過ごせる住まいづくりにも対応し、国の省エネ住宅補助金など各種制度の申請サポートも行っています。
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