2026.09.24
岩手で新築・注文住宅を建てるなら｜ハザードマップを家づくりに活用！土地選びで確認したい災害リスク
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さまへ。
「気に入った土地だけど、災害リスクは大丈夫？」
「家を建てる前に、ハザードマップで何を確認すればいい？」
「洪水や土砂災害など、土地選びで注意したいポイントは？」
新築住宅の土地探しでは、価格や広さ、駅からの距離、周辺環境などに目が向きがちです。しかし、長く安心して暮らすためには、その土地がどのような災害リスクを抱えているのかを確認することも重要です。
そこで活用したいのが「ハザードマップ」です。
盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町、花巻市、北上市、奥州市、一関市などで土地を探す場合はもちろん、宮古市、山田町、大槌町、釜石市、大船渡市、陸前高田市、久慈市、岩泉町など沿岸エリアで家づくりを考える場合も、土地を決める前に災害リスクを確認しておきましょう。
1．ハザードマップとは？
ハザードマップとは、自然災害による被害が想定されるエリアや、避難場所などを地図上に示したものです。
自治体などが作成しており、災害の種類によって確認できる内容が異なります。
代表的なものとして、
・洪水・内水
・土砂災害
・津波
・高潮
・地震
・火山
などがあります。
土地探しの段階でハザードマップを確認することで、その土地周辺にどのような災害リスクがあるのかを事前に把握できます。
2．土地選びで「洪水」のリスクを確認
河川の近くや低地などで土地を探す場合は、洪水ハザードマップを確認しておきましょう。
洪水ハザードマップでは、大雨などによって河川が氾濫した場合に、浸水が想定される区域や浸水の深さなどが示されています。
岩手県内でも、北上川や雫石川、中津川などの河川周辺には住宅地が広がっています。
盛岡市、花巻市、北上市、奥州市、一関市などで土地を探す際は、検討している土地だけでなく、周辺の河川や地形も合わせて確認するとよいでしょう。
また、河川から離れている土地でも、雨水が排水しきれずに発生する「内水」による浸水リスクが示されている場合があります。
3．「土砂災害」のリスクもチェック
山や斜面の近くで土地を探す場合には、土砂災害のリスクも確認しましょう。
土砂災害には、主に「土石流」「急傾斜地の崩壊」「地すべり」などがあります。
八幡平市、雫石町、遠野市、西和賀町などの山間部だけでなく、沿岸部にも斜面が多く存在します。
宮古市、山田町、大槌町、釜石市、大船渡市、陸前高田市、岩泉町、田野畑村などで家づくりを検討する場合も、土地の周辺に土砂災害警戒区域などがないか確認しておくことが大切です。
4．沿岸エリアでは「津波」も確認
岩手県の沿岸部で家づくりをする場合、津波に関する情報も重要です。
宮古市、山田町、大槌町、釜石市、大船渡市、陸前高田市、久慈市などでは、津波による浸水想定区域が設定されている地域があります。
津波ハザードマップでは、浸水が想定される区域や避難場所、避難経路などを確認できます。
沿岸部で土地を探す際には、「海からどのくらい離れているか」だけで判断するのではなく、標高や地形、浸水想定区域、避難場所までの距離などを総合的に確認しましょう。
5．ハザードマップは「色」だけで判断しない
ハザードマップを見ると、災害リスクが色分けされています。
しかし、土地の安全性を色だけで判断するのはおすすめできません。
例えば、同じ浸水想定区域でも、想定される浸水深さによってリスクは異なります。
また、道路や周辺の地形、避難場所までの距離などによっても、実際の避難のしやすさは変わります。
土地を検討するときは、
・どの災害が想定されているか
・浸水する場合はどの程度の深さなのか
・土砂災害の区域に該当していないか
・避難場所はどこにあるか
・避難経路は確保しやすいか
・周辺の道路や地形はどうなっているか
などを確認しましょう。
6．「ハザードマップに載っていない＝安全」ではない
ハザードマップを確認するときに注意したいのが、「色が付いていないから絶対に安全」とは限らないことです。
ハザードマップは、一定の条件をもとに災害リスクを想定したものです。
想定を超える規模の災害が発生する可能性もあるため、ハザードマップは「災害リスクを知るための情報のひとつ」として活用することが大切です。
土地を決める際には、自治体の情報や現地の状況なども合わせて確認しましょう。
7．災害リスクを知ったうえで「家のつくり」を考える
土地の災害リスクを確認したら、次はその土地に合わせた家づくりを考えます。
例えば、浸水リスクが想定される土地では、建物の高さや設備の配置などについて検討することがあります。
地震への備えでは、建物の構造や耐震性能について確認することが重要です。
また、家具の転倒防止や非常用品の収納場所、停電時の備えなど、住宅設備だけでなく暮らし方まで含めて防災を考えることも大切です。
土地と建物を別々に考えるのではなく、「この土地で安心して暮らすためには、どのような家づくりが必要なのか」という視点を持ちましょう。
8．土地を契約する前に確認しよう
土地は、一度購入すると簡単に変更できません。
だからこそ、契約前にハザードマップを確認しておくことが重要です。
土地探しでは、次のような項目をチェックしてみましょう。
・ハザードマップ上の災害リスク
・土地の高低差や周辺の地形
・河川や水路との位置関係
・土砂災害警戒区域などの指定状況
・避難場所と避難経路
・周辺道路の幅や状況
・過去の災害や浸水履歴
・自治体が公開している防災情報
特に「価格が安い」「広くて理想的」といった理由だけで土地を決めるのではなく、長く暮らす場所として総合的に判断することが大切です。
9．岩手での家づくりだからこそ地域の特徴を知る
岩手県は、内陸部と沿岸部で地形や気候などが大きく異なります。
盛岡市や滝沢市などの内陸部では冬の積雪や寒さ、河川周辺の浸水リスクなどを確認することが重要です。
花巻市、北上市、奥州市、一関市などでは、河川や土地の地形などを確認しながら土地を選ぶことが大切です。
一方、宮古市、山田町、釜石市、大船渡市、陸前高田市、久慈市などの沿岸部では、津波や土砂災害などについても確認しておきたいところです。
同じ岩手県内でも、地域によって確認したいポイントは変わります。
「岩手で家を建てる」という大きな視点だけでなく、「この地域、この土地で暮らす」という視点で災害リスクを確認しましょう。
まとめ
ハザードマップは、家づくりの前に土地の災害リスクを知るための重要な情報です。
洪水、内水、土砂災害、津波など、土地によって確認すべきポイントは異なります。
また、ハザードマップで色が付いていないからといって、すべての災害リスクがないとは限りません。自治体の防災情報や現地の状況なども合わせて確認することが大切です。
土地探しでは、価格や広さ、立地だけでなく、「この土地で将来も安心して暮らせるか」という視点を持つことが重要です。
盛岡市、花巻市、北上市、奥州市、一関市などの内陸エリアから、宮古市、山田町、釜石市、大船渡市、陸前高田市、久慈市などの沿岸エリアまで、岩手で新築住宅を建てるなら、土地探しの段階からハザードマップを上手に活用してみましょう。
岩手県盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・滝沢市・紫波町・矢巾町・金ケ崎町・遠野市・大船渡市・陸前高田市・釜石市などで新築注文住宅・建売住宅をご検討中の皆さま。
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