岩手県新築コラム　vol.128　住宅ローンの審査時に注意すべきポイント６つ！その①

岩手県盛岡市で新築住宅をご検討中の皆さん、新築住宅を購入する方は殆どの場合住宅ローンを組むことになります。
しかし、この新築住宅における住宅ローンは誰もが借りられるわけではありません。
残念ながら否決となってしまう方もいらっしゃいます。
そうならないためには、注文住宅購入の際の住宅ローンの審査をするときに大切なポイントを抑えておく必要があります。
岩手県の金融機関に寄って差はありますが、殆どの場合に当てはまるとても大切なポイントをご紹介いたします。

1.完済時年齢
岩手県の主要な銀行では、申込時の年齢は20歳以上であり、64～71歳までの方が申込可能です。
また、完済時年齢は75～82歳までとなっていますが、一般的に80歳を目処としている銀行が多いようです。
なぜ80歳までとなっているかというと、注文住宅購入の際の団体生命保険の保障が80歳までだからです。
新築住宅購入の際の団体生命保険とは、借り主に万が一のことが合った場合住宅ローンを精算する生命保険のような制度ですが、
80歳以上の年齢で借り主に万が一のことが合った場合ローンの返済がされないのは岩手県の銀行も困ってしまいますから、
この年齢が上限となっています。

2.勤続年数
新築住宅購入の際の住宅ローン審査では、高収入よりも安定した収入を重視して審査しています。
そのため勤続年数は長ければ長位ほど審査に通る可能性は高くなり、3年以上の勤続年数があるほうがよいとされていますが、盛岡市で1年以上勤続していれば審査が可能な銀行も有ります。

3.融資率
注文住宅購入の際に土地＋建物価格の何割のローンを借りるのか、という割合です。
多くの岩手県の銀行では、条件にもよりますが80～100％の間での借り入れが可能ですが、盛岡市で借入が増えれば増えるほど月々のローン支払いは高くなりますから、ローン計画は慎重に行いましょう。

次回は大切なポイントの続きをお話いたします。