岩手県新築コラムvol.110　住宅ローン審査で大切な項目

岩手県で新築住宅をご検討中の皆さま、こんにちは！

住宅ローン審査は金融機関によって、審査する内容や方法などに多少の違いはありますが、基本的に重要となる項目は同じです。

 

今日は岩手県で新築住宅をご検討中の皆さまに、住宅ローン審査で重要となる幾つかの項目についてお話しいたします。

・完済時年齢

完済時年齢とはその名の通り、住宅ローンを全て返し終わる時の年齢になります。

金融機関によっても若干の差がありますが、完済時の年齢が80才から85才まででなければローン審査が厳しくなります。

・勤続年数

多くの金融機関では、勤続1年以上で審査が可能となります。

1年未満だと審査自体が出来ない金融機関がほとんどですが、場合によっては審査が可能なこともあります。

・融資率

物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うかということです。

諸条件にもよりますが、土地と建物を合わせた金額を丸々借りることも可能です。

また金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合は、諸費用分も借り入れができます。

もちろん住宅ローンの借入額が多くなると、月々の支払いは多くなりますから、細かな計画を立てることが重要です。

・物件の担保評価

万が一お支払いが滞った場合、担保にする為に金融機関が土地の価値、建物の価値を見ます。

・職業

借入する人の職業が何か、会社員なのか自営業者なのか、どの様な会社で、どの様な職種なのを見ます。

また、職業によって必要となる書類が異なります。

・現在、過去の借入状況

現在の車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無を見ます。

また、過去に延滞などがなかったかも調査します。意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかることもあります。

 

 

以上が住宅ローン審査の際に重要になる項目です。

ご紹介した内容以外にも各金融機関によって審査内容は変わりますが、岩手県で新築住宅をご検討中のお客様はぜひ参考になさってください。

住宅ローンは総合的に、返済能力や信用が認められてはじめて借りられるようになる、まさに人生で一番大きな買い物と言えるでしょう。

ぜひ、この話を参考にしていただき、お近くのアイフルホームへご相談にいらしてくださいませ！

お待ち申し上げております！