岩手県新築コラムvol.896　固定金利？変動金利？いったい何が違うのか。

岩手県奥州市・金ヶ崎町で新築住宅、ＺＥＨ住宅、平屋、二世帯住宅をご検討中のみなさま、こんにちは！

家づくりを行ううえで最も気になることといえば、お金のこと。
新築住宅を購入する方の多くが、住宅ローンを組んで資金調達をされることと思います。
今回は、そんな住宅ローンについてお話いたします。
まず住宅ローンには、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の２種類があります。

■固定金利とは
金利が固定され、変動しない金利のこと。
「全期間固定型」と「一定期間固定型」の２種類がある。
 
■変動金利とは
一定期間ごとにレートが見直される金利のこと。

多くの方が固定金利と変動金利ではどちらが得になるのかということで悩まれるのですが、
変動金利は金利が国債の金利によって変わる為、返済額を正確に計算することは出来ません。
 何十年か経てば答えは出るでしょうが、それはあくまで結果論にすぎないのです。
ただ、一般的には長期のローンになればなるほど固定金利の方が金利が高くなりますので、
現在の低金利の傾向から、変動金利を選択される方が多いようです。
 
とは言え、将来的に金利が高くなってしまった場合には、
フラット35などの固定金利型のローンの方が有利になることもありますので、
変動金利、固定金利でそれぞれに具体的なシュミレーションをされることをオススメいたします。
 変動金利を選択して、毎年１％ずつ金利が上がった場合を想定し、固定金利と比較してみる・・・と言った具合です。
 
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